Geplant sind 518 Wohnungen in Arroyo Vaquero, 260 in Camino de Cortes, 200 in Guadalobón und weitere 300 in Monterroso. Durch die Verwaltung der Regierungen vor 2011 wurden mindestens 1.500 Wohnungen zurückgehalten, da sie alle verfügbaren kommunalen Grundstücke an private Bauträger verkauften, ohne von diesen zu verlangen, die den VPOs entsprechenden 30 % zu zahlen.
Das Rathaus von Estepona arbeitet an mehreren Initiativen, die darauf abzielen, die Stadt mit rund 1.200 Sozialwohnungen (VPO) in Gebieten wie Camino de Cortes, Camino Monterroso, Guadalobon und Arroyo Vaquero zu versorgen. Konkret wurden 260 in Camino de Cortes auf vom Konsistorium zur Verfügung gestellten Grundstücken programmiert, mehr als 500 aus der städtischen Entwicklung in Arroyo Vaquero, 200 in Guadalobon sowie weitere 300 in Monterroso.
Der Bürgermeister, José María García Urbano, erklärte, dass „die Hauptsorge, die ich im Moment als Bürgermeister habe, mit dem Wohnungsproblem zusammenhängt“. Er versichert, dass „im Gegensatz zu anderen Verwaltungen, die viel reden und nichts tun, das Rathaus von Estepona dieses Thema ernst nimmt und ich in den nächsten Tagen einen Plan für die Entwicklung von etwa 1.200 Sozialwohnungen in der Stadt entwerfen werde“. Ziel dieses von der Regierung geförderten VPO-Plans ist es, den Zugang zu Wohnungen für Gruppen mit größeren Schwierigkeiten zu erleichtern.
Der Stadtrat erinnerte daran, dass bei der ersten Gelegenheit, die er seit seinem Amtsantritt als Bürgermeister hatte, um Grundstücke für Sozialwohnungen zu erhalten, die Grundstücke abgetreten wurden, um den Bau der 100 Sozialwohnungen zu ermöglichen, die in der Gegend von Juan Benítez errichtet wurden. Die Bereitstellung weiterer Grundstücke war jedoch nicht einfach, da die Stadtverwaltung aufgrund der „ruchlosen Verwaltung der Stadtverwaltungen vor 2011“, die alle für diese Art von Wohnungen vorgesehenen städtischen Grundstücke an die Bauträger der Teilplan-Siedlungen verkauften, ohne von ihnen zu verlangen, die 30 % zu zahlen, die den Sozialwohnungen entsprechen, auf Hindernisse stieß, so dass die Stadt kein öffentliches Grundstück für den Bau von Sozialwohnungen hatte. Infolgedessen hat die Stadt die Möglichkeit verloren, mehr als 1 500 Sozialwohnungen zu bauen.
Das am weitesten fortgeschrittene Projekt, an dem derzeit gearbeitet wird, betrifft das Gebiet des Camino de Cortes. Im Jahr 2023 verkaufte das Konsistorium dieses städtische Grundstück für den Bau von insgesamt 110 Sozialwohnungen. Die Grundstücke wurden von der Fundación Vimpyca erworben, einer gemeinnützigen Bauvereinigung, deren Ziel die Förderung des sozialen Wohnungsbaus ist und die bereits mehrere Projekte in anderen Teilen der Provinz Málaga durchgeführt hat. Nach Abschluss der entsprechenden Verfahren für die Erschließung der Grundstücke hat diese Einrichtung nun die Projekte aktiviert. Konkret handelt es sich um das Grundstück, auf dem die ersten VPOs in der Provinz Málaga gebaut werden sollen.
Das Grundstück, auf dem die ersten VPOs in dem Gebiet gebaut werden sollen, ist 2.418 Quadratmeter groß, hat eine bebaubare Fläche von 3.337 Quadratmetern und bietet Platz für 32 Wohnungen. Es handelt sich um Mehrfamilienhäuser mit Parkplatz und Abstellraum in einem einzigen Block und mit Gemeinschaftsbereichen. Das zweite Grundstück mit einer Fläche von 5.882 Quadratmetern und einer bebaubaren Fläche von 8.116 Quadratmetern bietet Platz für 78 Wohnungen.
Die Bauträgerstiftung hat bereits die vorläufigen Pläne für diese Bauvorhaben vorgelegt und wird in den nächsten Tagen das entsprechende Basisprojekt und den Antrag auf Baugenehmigung vorlegen.
Für dasselbe Gebiet hat das Rathaus die Bauabteilung mit der Ausschreibung von Grundstücken beauftragt, auf denen in den nächsten Tagen mehr als 150 VPOs gebaut werden können, die zu den 110 geplanten hinzukommen werden.
500 VPOs in Arroyo Vaquero
Der Stadtrat gab in der November-Plenarsitzung grünes Licht für die erste Genehmigung der Änderung eines Teilplans für die städtebauliche Entwicklung eines 655.250 Quadratmeter großen Grundstücks im Stadtteil Arroyo Vaquero, auf dem 683 einkommensunabhängige Wohnungen gebaut werden können, die durch weitere 518 Sozialwohnungen (VPO) ergänzt werden müssen.
Diese Initiative ermöglicht die Schaffung und Erschließung von Bauland für Wohnzwecke sowie die kostenlose Überlassung von Straßen, Freiflächen, Einrichtungen und Parkplätzen an die Gemeinde und die Reservierung von 30 % der maximalen Bebauungsdichte für den sozialen Wohnungsbau.
Bei der Bearbeitung des Dossiers für diese neuen Wohnungen in Arroyo Vaquero wird es, wie der Bürgermeister damals erklärte, die Bedingung geben, dass das Rathaus für die Erteilung einer Genehmigung für den Erstbezug einer Wohnung in diesem Bereich gleichzeitig eine Genehmigung für den Erstbezug von Sozialwohnungen beantragen muss; mit anderen Worten, eine Genehmigung für den Erstbezug von Sozialwohnungen wird erst erteilt, wenn die Sozialwohnungen fertiggestellt sind.
Andererseits arbeitet der Stadtrat auch an den Verwaltungsverfahren für eine Planungsänderung, die den Erwerb von Grundstücken für den Bau von etwa 300 Sozialwohnungen (VPO) im Gebiet Monterroso ermöglichen soll, wodurch die vorangegangenen Initiativen vervollständigt würden.
Eine weitere Initiative befindet sich im Sektor Guadalobón, wo das Rathaus an einer Neuerung des PGOU arbeitet, die dem Stadtrat 60.000 Quadratmeter für Parks und öffentliche Grünflächen sowie Grundstücke zur Verfügung stellt, auf denen insgesamt 199 Sozialwohnungen gebaut werden können.
Der Bürgermeister José María García Urbano hat sich verpflichtet, den Erwerb von Grundstücken für diese Art von Wohnungen auf allen neu erschlossenen Grundstücken in der Stadt weiter zu fördern.
